Признано утратившим силу постановлением Пленума от 26.04.2007г. № 15
О некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм ГК, регулирующих отношения собственности на жилой дом
Постановление Пленума от 22 марта 1966 года № 32
с изменениями, внесенными постановлениями Пленума от 20 декабря 1983г. N 11, от 15 декабря 1987 г. N 8 и от 22 апреля 1992 г. N 9, в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. N 11
В связи с возникшими в судебной практике вопросами, вытекающими из применения норм Гражданского кодекса РСФСР, регулирующих отношения собственности граждан на жилой дом, Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановляет дать судам следующие разъяснения:
1. При разрешении дела по иску администрации района, города о безвозмездном изъятии на основании ч.3 ст.109 ГК самовольно построенного дома (дачи) или части дома (дачи) суд должен рассмотреть лишь заявленное требование, но не вправе разрешать вопрос о целесообразности сноса администрацией дома вместо зачисления его в фонд местного самоуправления.
2. При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником общей долевой собственности права преимущественной покупки доли имущества (ст.120 ГК), необходимо учитывать следующее:
а) поскольку в силу ст.121 ГК каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества, а ст.123 ГК предусматривает возможность прекращения права общей долевой собственности на имущества путем раздела его в натуре, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их право преимущественной покупки доли в этом доме;
б) право преимущественной покупки не распространяется на случай заключения договора купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца;
в) в случае нарушения права преимущественной покупки трехмесячный срок, установленной ст.120 ГК, в течение которого другой участник общей долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст.83 ГК). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляется в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст.ст.81-88 ГК.
При предъявлении такого иска истец обязан внести в суд уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также и другие суммы, подлежащие выплате покупателю возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Цена иска определяется в соответствии с пп.2 и 9 ст.83 ГПК.
В решении суда об удовлетворении иска должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в других документах о регистрации дома в органах коммунального хозяйства, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.
3. Судам подведомственны споры между участниками общей долевой собственности на жилой дом об изменении размера долей.
Цена иска в таких случаях определяется исходя из стоимости той доли, на которую увеличивается или уменьшается право собственности.